【利回り4.53％】スカイコート新宿第３ 206号室　1,800万円

スカイコート新宿第３ 206号室間取り

スカイコート新宿第３ 206号室-01

スカイコート新宿第３ 206号室　外観裏

スカイコート新宿第３ 206号室-02

スカイコート新宿第３ 206号室　エントランス

スカイコート新宿第３ 206号室　エントランス 2

スカイコート新宿第３ 206号室-03

スカイコート新宿第３ 206号室　自転車置き場

■物件の特徴、セールスポイント

（１）近隣で再開発が多発しており、資産価値の上昇が見込めます
当該物件が位置する新宿区、隣の中野区では多数の再開発が行われています。近隣の
再開発の影響を受けて、資産価値の向上が見込めます。
（参考）新宿まちづくりマップ

新宿駅周辺の再開発
新宿区では「新宿グランドターミナル構想」による駅周辺の大規模再編をはじめ、多数
の再開発事業が進行しています。2022年より新宿駅西口・西南口の既存建物の解体
工事が着手しており、2028年には西南口地区が、2029年には西口地区が竣工予定
です。その後東西デッキ・東西駅前広場にも着手し、駅周辺全体の歩きやすさ・回遊性の向上を基礎とする大規模整備が予定されています。また、当該事業には、小田急
百貨店やルミネなどの大型ショッピング施設の建て替えも組み込まれています。今後
約20年間で、新宿駅周辺の景観が大きく変わる可能性もあります。
（参考）新宿グランドターミナル再編に向けたスケジュール（予定）

西新宿の再開発
西新宿地区は、新宿区の２つの施策に深く関わっています。
・特定都市再生緊急整備地域
都市再生の拠点として、緊急かつ重点的に整備を進めるべき地域として国が定め
た15地域の一つに選定。

・アジアヘッドクォーター特区
欧米やアジアのグローバル企業の本社や研究開発拠点を誘致して、地元企業とコ
ラボレーションし、日本全体に経済効果を波及させるようなビジネスを生み出す地
域へと進化していくというもの。
西新宿地区これらの施策と連動して様々な都市計画に着手しており、現在、大きく8つ
の計画が進行しています。
１.西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
２.(仮称) 西新宿一丁目地区プロジェクト
３.西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
４.(仮称) 新宿駅西口地区開発事業
５.新宿中央公園魅力向上推進プラン
６.新宿駅直近地区土地区画整理事業
７.西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
８.新宿 TOKYU MILANO 再開発計画
（参考）西新宿地区整備方針（令和５年３月）

東中野駅周辺の再開発
2012年に駅ビル「アトレ東中野」の開業以降、再開発が進ンでいるエリアです。2020
年に結婚式場「west53rd日本閣」が閉館し、その跡地に「東中野5丁目計画」として、
地上25階、地下1回の共同住宅（パークタワー東中野グランドエア）が2024年3月に竣
工しました。裏手の「ユニゾンタワー東中野」と2階部分へ続く連絡通路でつながり、
「ユニゾンモール」へのアクセスがよくなることで駅前が活気づくことが考えられます。
また、東中野駅東口周辺のバリアフリー化についての検討が進められています。
（参考）東中野駅東口周辺まちづくり

（２）客付けしやすいエリア
新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京を代表する繁華街です。デパートや大型
家電量販店、飲食店などの施設も多く、国内に留まらず、外国人からも人気の高いエリア
です。当物件は繁華街から少しはずれた落ち着いた住宅街に位置しています。
直近の客付け実績
前賃借人様は2024年6月24日に退去されました。客付けが難しい閑散期の時期ではあ
りましたが、翌月の7月13日には現賃借人様にご入居いただけました。（実質空室期間
は18日です。）

新宿駅は国内（世界）最大の乗降者数
新宿駅の1日平均の乗降者数は約60万人にものぼり、国内最大の乗降者数です。ま
た、国内のみに留まらず世界でも最大の乗降者数を誇ります。新宿駅の乗降者数は
ギネス認定を受けています。
（参考）JR東日本各駅の乗降人員 2022年度

周辺施設の充実
駅前（大久保駅、西新宿駅、中野坂上）はかなり賑わっていますが、当該物件周辺も
充実しています。
・ニューヤマザキデイリーストアまで徒歩1分
・まいばすけっと北新宿２丁目店まで徒歩4分
・新宿フロントタワーまで徒歩6分
フロントタワー内にメディカルモール、飲食店、スーパー、コンビニ、１００円ショッ
プなど多くの店舗が入っています。
・東京密室・リアル型謎解き脱出ゲーム北新宿店まで徒歩6分
・郵便局まで徒歩7分
・東京医科大学病院まで徒歩11分
その他、有名スポット（一部）
・東京都庁まで徒歩20分
・歌舞伎町まで徒歩23分
・新宿御苑まで徒歩34分
・明治神宮まで徒歩38分
・中野ブロードウェイまで徒歩40分（自転車11分）
徒歩でもいろんなところへ行けますが、自転車があれば困ることはないです。

（３）新宿区の中では治安の良いエリア
新宿区には日本一有名な繁華街「歌舞伎町」があることもあり、２３区の中では治安が悪い
です。しかしながら、本物件は北新宿の住宅エリア街にあり、小学校の前に位置しているこ
とから地域住民の目が行き届いており、新宿区の中では治安の良いエリアです。また、歩
いて5分のところに警察署もあるので安全です。