売ると決定する前から相談してみよう【不動産売却相談】

不動産売却相談

不動産売却相談

～売ると決定する前から相談してみよう～

不動産売却、それは人生で何回も体験するものではありません。

査定に関しては、近隣の地域周辺を調査し、売りに出されている物件価格を参照し、成約価格を基準とした査定を行っております。
弊社での買取もございます。詳細は担当者までご連絡下さい。（但し、弊社営業エリアに限ります）

■無料査定・買取可能エリア

川崎市多摩区、川崎市麻生区

売りに出すことが決定される前までは秘密厳守でご近所様に知られないように致します。
また査定料は無料ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。

不動産売却・無料査定について

1.無料査定

まずは、弊社にて無料で簡易査定をさせて頂きます。
無料査定ご依頼の方はこちらのお問合せフォームよりお申込み下さい。
不動産売却金額査定方法についてはこちらよりご覧下さい。

家康ホームに相談する。【お気軽にお問合せ下さい。】

小田急線　読売ランド前駅　徒歩1分にある不動産会社及びリフォーム会社です。業務内容は、総合不動産業（売買・賃貸・管理）とリフォーム業を行っており、色々なご相談が出来ますので、ご相談内容をなるべく細かくお送り頂くと良いご提案が出来ると思います。

【不動産　売却金額査定方法】取引事例比較法、原価法、収益還元法など物件によって査定方法があります。

不動産売却の査定算出方法に関しては物件の種類によって様々ですが、大きく分けて3種類の査定方法があります。■取引事例比較法■原価法■収益還元法

2.売買価格査定書の作成

「売買価格査定書」を発行し、売却金額を考えます。

売買価格査定書（見本）一戸建て編

●地籍・建物面積・位置・交通

●売却時の諸費用の目安

●成約物件資料の表紙

●土地や建物の坪単価。㎡単価計算

●売買価格査定書の添付資料一覧

●現在売出中物件資料の表紙

3.販売計画の提案

売却予想金額の範囲ですので時間がかかっても高く売却したいのか？金額が低くても速く売却したいのか？などを加味して、販売計画を提案させて頂きます。

販売活動ご提案書（見本）

●販売活動ご提案書表紙

●中古物件の不安を魅力に

●売却の手順

●買換えの際のポイント

●売却アドバイス帳

●間取りや写真の他社との違い

●買い取りも致します。

●不動産流通機構（レインズ）とは

●弊社の強み

●売却プラン

4.買取保証制度

買い替えなどで売却に期限などがある場合は、弊社にて買取査定を行い買取保証をつけさせて頂いてます。
買取保証制度についての詳しい説明はこちらよりご覧下さい。

不動産買取保証制度（売却しててもし売れなかったらどうするの？）

不動産を買換えの際に、家康ホームが売却を一定の期限までに売却成約にいかなかった場合に買い取ることを保証する安心な制度です。売却物件を委託する側にとっては、期日までに売却が出来ていなくても買取してもらえるので買換えの計画が立てやすいです。

5.媒介契約の締結

売却の意思が決定しましたら、弊社と媒介契約を締結して頂きます。
媒介契約の種類・内容についての詳しい説明はこちらよりご覧下さい。

媒介契約の種類・内容（不動産の売却依頼の契約には、種類があります。）

査定後、不動産売却の意思が決定したら弊社に売却を依頼して頂き、売却の媒介契約を結びます。媒介契約とは、お客様が不動産売却を弊社に依頼する契約を結ぶ事で、媒介には次の3種類があります。売却には、所有者全員の売却の意思と契約書にご署名・押印が必要です。5,000万円以上の物件価格になると圧倒的に大手の不動産会社が強く、5,000万円以下の物件価格は、町の不動産屋の方が強い。

6.専任媒介契約

媒介契約には、基本的には専任媒介契約を頂いております。
なぜならば、一般媒介契約ですと複数の不動産会社に重ねて売却の依頼をされてしまいますので費用をかけた物件調査や広告の配布などの人手を使用出来ず、結果的に売却価格が安くなったり、売却時期が長引く傾向があり、弊社も精一杯に頑張ったという状態では無いように思います。
専属専任媒介契約は、通常、売主様自身が契約書作成や物件調査や引渡し業務などが可能な宅地建物取引業者様から頂くものなので、一般のお客様は専任媒介契約でお願いしております。

7.対象不動産の物件調査開始

対象物件の新築時の建築確認の内容や土地の制限、接道道路の種類や建築基準法上の道路の扱い、接道状況や隣地との境界の明示や境界標の確認や水道管・下水管・ガス管などの埋設管の調査などを行い各書類の取得及び作成を致します。

8.意外と知らない自分所有の不動産

【7.対象不動産の物件調査開始】でまとめた書類を元に所有者様へ所有する不動産を目に見えない部分までご説明させて頂き、今後、不動産取引を行い売却後に起こるであろう問題点をご説明させて頂きます。
不動産は売れば終わりというものではありません。
中古物件のトラブルのほとんどは、契約後や引渡後に発生しています。

9.問題の解決

問題が起こる前に解決するか、または、問題を先に説明して買主にご納得頂いてから売却のための売買契約を結ぶことをおすすめ致します。
よく売却依頼の不動産に多いのが、接道する私道の持分がないのに通行使用承諾が無い状態だったり、地中に埋設する水道管や下水管が隣地を通過していたり、境界標がなく、どこまでが不動産の売買対象なのか分からないなどがあります。
すべて書類や合意書や筆界確定書や使用承諾書などで解決する場合が多く、買われる方も安心して住めます。

10.問題点の修復に費用がかかる場合

不動産の問題点の修復に費用等が発生する場合は、すぐに見積もりをします。
水道管や下水管の引きなおしや土地の測量や境界標の打ち込みや隣地所有者との筆界確認などを販売活動開始と同時に見積もりまたは段取りに入っていきます。

11.売却活動する際の販売図面作成

売却活動する際に、価格や売れ行きを左右すると言われる販売図面をご提示させて頂き、載せたいアピールポイントや間違い等を打ち合わせし、販売図面を完成させます。

12.不動産流通機構（通称：レインズ）に登録

レインズに登録する事により、他の不動産業者も自由に売却に出てる事を知り、販売図面を取得して、不動産を探されているお客様にご紹介出来るようになります。

13.他不動産業者からの問合せ対応

大事

他の不動産業者もトラブルを防ぐ為に、色々な事を質問してきますので物件調査内容やその書類をFAXするなどの対応や電話での説明となどと、問題点がある場合は事前に物件を紹介するお客様に説明をお願いしていきます。

14.各不動産業者からの内見の段取りとご連絡

何月何日の何時にどこの不動産業者がご案内をしたいかをご連絡して、打ち合わせをしていきます。また、内見の際にお客様に物件を良く見せるコツなどのアドバイスも行います。

15.申込みによる審査

購入を検討しているお客様から入る申込書の内容を審査したり、値引き交渉などの内容をご説明させて頂きます。

16.売買契約の締結

売買契約の為の準備や契約書・重要事項説明書の作成と契約の立合いやリスクや売買契約に必要なものをご説明させて頂きます。

17.立合い・引渡し・残代金の授受

物件の立合い・引渡し・残代金の授受などのご説明・打合せを行い、残代金の中から問題点の解決にかかった費用（測量費用や工事費用等）などの精算も段取りします。

18.瑕疵担保責任

売買契約の中に瑕疵担保責任など引渡後も売主責任がある場合は、購入された買主様との間に入り、問題が発生した場合は調整させて頂き、問題の解決のお手伝いをさせて頂きます。

19.売却や買換えなどの税務相談

不動産の売却や買換えなどは、不動産取引後に税務署への届出や納税があります。
弊社、顧問の税理事務所は、弊社の御客様は相談無料になりますのでご相談頂きます。
当然、減税処置や手続き、そして税金の控除などもアドバイスさせて頂きます。
相談・アドバイスは無料ですが、実際に税務申告書作成や税務申告を依頼される場合は有料になります。