アパート・マンション・貸家・店舗・事務所・駐車場の空室・入居者募集や管理等でお困のオ－ナ－様のご相談を受け付けています。
アパートが半分くらい空室なんだよなー
店舗の契約や管理って難しくって
是非、ご相談下さい！
アパ－トやマンション等の大小にかかわらず、１室から管理業務がご相談頂けます。
まずは、管理業務の内容や募集方法や賃料の査定や今後の現状回復工事のコンセプトなどと現状の問題点をはじき出しリフォーム改善などご提案させて頂きます。
入居者募集・現状回復工事・メンテナンス業務・定期清掃業務などアパートやマンションの規模や賃料に合わせたご提案もさせて頂きます。
賃貸経営をサポート
入居者募集や賃貸借契約、賃料管理、入居者管理、建物管理、クレーム対応、緊急修繕対応、退去立会い、原状回復工事、リフォーム、月次報告書作成・送付等、家康ホームでは賃貸経営を総合的にサポートし、オーナー様と共に経営を有益で手堅いものにしていきます。
また、賃貸マンション、アパートの購入・売却、買換え、相続に関するご相談等も承っております。
入居者募集
賃貸・売買仲介とリフォーム工事を行う家康ホームは、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩１分で北口改札の目の前にあります。
店舗での集客、自社ＨＰ、ポータルサイトでの集客だけでなく、ご紹介顧客やリピート顧客が6割を超えていますので、弊社の管理物件を希望する顧客や他の管理のしっかりした物件を紹介して欲しいという顧客が多数来ます。
さらに、他の不動産会社へ不動産流通機構やアットホーム業者システムを使い、多数の写真やアピールポイントなどで他社に入居者をご案内してもらう事が可能です。
弊社だけでなく、他社にも物件の紹介やご案内をしてもらいます。
他社も弊社の管理物件だと入居後のアフターフォローの評判が良く、トラブルやクレームに巻き込まれないので、優先的に弊社管理物件をご紹介してくます。
保証会社も居住用に強い会社、店舗・事務所に強い会社、外国人に強い会社など各社と提携を結んでおり、入居希望者のご要望に応えて申し込みや審査を柔軟にする事で、入居契約を促進します。
確実な家賃回収！
各社、保証会社と提携を結ぶことで、弊社管理物件の賃料の延滞や不払いを回避します。（当社管理受託時に滞納がある住戸を除く）
また、夜逃げや行方不明などの場合も保証会社と一緒に対応致します。（残存物の撤去など）
家賃保証会社に必要な保証料・更新料は入居者の負担となり、基本、オーナー様の負担はありませんが、他社から弊社へ賃貸管理を移行する際にすでに問題のある入居者などは、オーナー様とご相談の上、オーナー様負担で保証会社加入などもあります。（※入居者本人の同意が必要）
新規の入居契約の際は保証会社加入および少額短期保険契約を必須にしています。
退去手続き
家康ホームでは、退去立会いから室内の点検、原状回復工事の見積り・施工、清算業務までオーナー様に代わりおこないます。
現状回復工事は、単に現状回復ではなく、同じ予算で次の募集に効果的な内容を考え、ご提案致します。
新規契約・更新業務
入居者の審査から契約書作成や各契約業務、更新手続きまで、オーナー様に代わり家康ホームが責任をもっておこないます。
家賃保証(賃貸保証)の契約、火災保険または少額短期保険の加入契約の手続きまで家康ホームが円滑に行います。
入居者・近隣住民からの苦情について
入居者からの苦情、近隣住民とのトラブルにも家康ホームが責任をもって、解決に向けて最善を尽くします。
また、緊急時は入居者と連絡がつかなくても、漏水や火災などの疑いがある場合は、管理者権限で開錠し、立ち入り検査などを行い、修繕や消火なども行ったりします。
原状回復・リフォーム
入居率を決めるのは、リフォームや現状回復の出来に左右されると言っても過言でわないほどに、大事な部分です。
高いお金をかければいいものでもないし、ケチればいいもんでもない。必要な個所に必要な工事を行い、その上でなるべく安くデザインや機能を入れていくのが大事です。
売買・買換え
家康ホームでは多くの売買仲介・収益物件を含む不動産活用のお手伝いをしております。
また、家康ホームの特徴としてリピートやご紹介のお客さまが多いことが挙げられます。
お客様からご信頼を頂き、繰り返し家康ホームをご利用頂けていることが、家康ホームの最大の特徴です。
一番得意な分野です。
