一戸建てリノベーション

 

 

工事名称:貸家 花水木ハウス リノベーション工事

施工場所:川崎市麻生区高石

物件種別:一戸建て

施工箇所:外壁、屋根、門扉、バルコニー、室内全体

施工内容:外壁及び屋根の塗り直し、雨樋(横樋・縦樋)交換、室内の壁紙貼替、キッチン交換、浴室交換、洗面台交換、廊下以外のフローリング張り、屋根裏の断熱材敷き込み、間取り変更、トイレウォシュレット便座交換、トイレの床・フランジ・タンクパッキン交換、地上デジタルアンテナを屋根に設営、LDKの高気密化、庭木伐採、除草、その他不具合部分の補修及び強化、他

工事費用:約500万円

工期:2ヵ月半

間取り:4SDKから3SLDK

築年数:築32年(昭和61年11月)

 

 

リノベーション工事 指示書

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

工事の作業指示書だよ。
最初の見積書にくっついている書類だね

 

 

リノベーション 外壁 ビフォー

リフォーム ビフォーアフター

リノベーション 外壁 アフター

 

外壁と屋根を塗り替える際にカラーを変えました。

 

外壁のサイディングがラップサイディングという横にラインの入ったサイディングなので、ラップサイディングデザインの代表的な東急ホームさんの【ミルクリーク】をイメージしてカラーデザインを入れました。

 

 

 

リノベーション 門扉 ビフォー

 

家康友の会
家康友の会

いのさん!くわえタバコで写真を撮るなっつーの
煙が写ってるから!!!

 

リフォーム ビフォーアフター

リノベーション 門扉 アフター

門扉も塗り直して綺麗になりました。

 

ポストもソフトブラックに変更してデザイン性が出ました。

 

写真に写ってませんが、カラーモニターインターホンに変更されています。

 

 

 

リノベーション アンテナ ビフォー

リフォーム ビフォーアフター

貸家 花水木ハウス外観

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

屋根もパリッとしたね

 

 

 

 

リノベーション 玄関ビフォー

リフォーム ビフォーアフター

 

リノベーション 玄関アフター

貸家 花水木ハウス 玄関

 

室内の廻り縁た巾木と建具もアイボリーで塗装して、イメージを変えました。

 

建物全体が明るくなりました。

 

 

 

リノベーション 廊下ビフォーリフォーム ビフォーアフターリノベーション 廊下アフター

 

すずらん風のシャンデリアを撤去して、ライティングレールを施工しました。

 

家康友の会
家康友の会

写真に写ってないじゃん

 

 

 

リノベーション キッチンビフォー

リフォーム ビフォーアフター

リノベーション キッチンアフター

 

キッチンは、分割式のL型のキッチンと作り付けの食器棚と共に解体撤去しました。

 

I型のシステムキッチンで三口ビルトインコンロに変更です。

 

一気に昭和から平成仕様です。

 

 

 

リノベーション 和室ビフォー

リフォーム ビフォーアフター

リノベーション 和室アフター

和室もフローリングを貼って、天井は3mmベニアを貼り壁紙貼り込みです。

 

壁はシーラーで固めて壁紙貼り込みです。

 

 

 

リノベーション LDKビフォー

リフォーム ビフォーアフター

リノベーション LDKアフター

和室とDKとの間の下がり壁を撤去して、繋げました。

 

これによりLDK14帖の大空間が生まれました。

 

 

 

リノベーション 洋室ビフォー

リフォーム ビフォーアフター

リノベーション 洋室アフター

 

色合いが変わっただけで、だいぶ雰囲気が違います。

 

 

 

リノベーション コルク部屋ビフォー

リフォーム ビフォーアフター

リノベーション コルク部屋アフター

 

この部屋も明るくなりました。

 

欄窓部分は、障子はそのままで雰囲気を出そうかと

 

 

 

リノベーション 洋室ビフォー

リフォーム ビフォーアフター

貸家 花水木ハウス 1階洋室

 

 

 

 

リノベーション 間取りビフォー

リフォーム ビフォーアフター

貸家 花水木ハウス間取り

 

間取りも4SDKから3SLDKに変更です。

 

 

 

リノベーション工事 ユニットバス

 

浴室もユニットバスに入れ替えて恰好良くなりました。

 

 

 

貸家 花水木ハウス 洗面所

 

洗面台もW750からW500のシャワー付き洗面台に交換して、洗濯機用の防水パンも付けました。

 

洗面台が大型だった時に、入居者さん宅にお伺いした時に洗濯機があると私の体形だと狭く出入りがつらかったので、空間を広げるために洗面台をサイズダウンしました。

 

 

 

リノベーション ワォークインクローゼットビフォー

リフォーム ビフォーアフター

リノベーション ウォークインクローゼットアフター

 

照明は、裸電球がぶら下がっていましたが、これは上部の収納が邪魔をして違う照明を付けられなかったので、一部収納を撤去してドーム型の照明に交換しました。

 

 

 

貸家 花水木ハウス トイレ

 

リノベーション トイレ

 

 

■一番苦労した工事部分
 

1.タンクの給水接続を外し、便器を外す

 

2.既存の床クッションフロアーを剥がす

 

3.排水管をカットして新たな床の高さに合わせる

 

4.既存のブカブカした床の下に根太を新たに組み込んで強化

 

5.12mmの合板をカットして、上からビスで打ち込む(この際に既存の根太及び新たな根太に命中させて打つべし)

 

6.床に新しいクッションフロアーを貼り込む

 

7.外したトイレのタンクの中身のボールタップ止水栓などまるまる交換

 

8.フロートゴム交換

 

9.トイレのタンクと便器を分離してパッキンを交換してから組み立てる

 

10.新しいフランジを接続して、便器を取り付ける

 

11.タンクを給水管に接続

 

12.床クッションフロアーと巾木の部分と便器とクッションフロアーの部分に防水コーキング

 

13.出来上がってほれぼれして、しばらく眺める

 

今回の工事の大物

既存キッチン解体と新規システムキッチンの取付

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

既存キッチン解体・撤去だ!バール持ってうぉりぁー

 

キッチン解体中

キッチン解体・撤去

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

作り付けの食器棚も解体して、給水管や排水管の取り回しをするから壁もおりゃー

 

キッチン壁を解体

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

山田設備さんに給水・排水工事をやってもらって、キッチンパネル付けてシステムキッチンを取り付けたぜぃー
必死過ぎて、写真が撮れねーぜぃー

 

システムキッチン取付

 

家康友の会
家康友の会

付いてる付いてる

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

次は浴室だ!また、バールでたたき壊す。おりゃぁー

 

浴室 解体

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

ぬぬ!内壁にや天井に断熱材が入ってない。
断熱材を壁に貼り込んで、床も作り直す

 

 

浴室 床板 断熱材

赤ペン断熱材に書いてあるのは、山田設備さんへの指示と自分への指示

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

すでに浴槽がリビングに居る!!

 

 

風呂がリビングに

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

ユニットバスをセットして(ユニットバス屋さんに来てもらった)
壁を造作して、また、断熱材を詰めまくり

 

壁を作る

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

浴室の2枚折れ戸の枠をくっつけます。

 

浴室 ドア枠

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

あとは壁を石膏ボード貼って、パテもって壁紙貼るとこんな

 

 

洗面所 仕上がり

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

屋根裏も断熱材がなーい!

 

屋根裏の写真

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

敷き詰めるぜぃー

 

屋根裏 断熱材

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

これでもか?

 

屋根裏 断熱材敷き込み

 

断熱性能が驚くほど向上

 

工事中は、4kw2.2kw2台のエアコンを全開にしても暑くて居られないぐらいだったリビングが、小さい1.9kwの置き型エアコンで快適になった。

 

家康友の会
家康友の会

すばらしい

 

ボード作業中

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

石膏ボード作業中の現場

 

愛車キャノピー

 

熱血先生
熱血先生 いのさん

現場に向かう愛車キャノピー

 

 

大工
大工いのさん

また、腕を上げたぜ

 

 

 

 

 

 

 

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